LE NID DE LA TIMONE I Studio I Coin nuit I Balcon

LE NID DE LA TIMONE I Studio I Coin nuit I Balcon Idéalement situé dans le 5? arrondissement de Marseille, au c?ur du très recherché secteur de la Timone, venez découvrir ce charmant T2 de 26 m², situé au 2? étage sur 4 d'un immeuble semi-récent.



Nichée dans une petite rue calme, à l'abri de l'agitation et des bruits de la ville, cette adresse offre un cadre de vie agréable tout en restant à deux pas de toutes les commodités.



L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse et bien agencée, avec un espace séjour et une cuisine ouverte, idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré. Celle-ci s'ouvre sur un petit balcon, parfait pour prendre l'air, boire un café ou profiter d'un extérieur en plein c?ur de la ville.



L'ensemble du bien a été entièrement rénové, offrant des prestations propres et modernes, prêtes à accueillir son futur occupant.



La partie nuit comprend une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et bien aménagée.



Son emplacement stratégique est un véritable atout : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des hôpitaux et des universités. Il conviendra parfaitement à un étudiant de la faculté de médecine de la Timone, accessible en quelques minutes, ou à toute personne souhaitant vivre dans un quartier central et dynamique.



Grâce à sa rénovation complète, son agencement optimisé, son petit balcon et son emplacement très recherché, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville.







EYTAN ASSOULY: 06 69 79 47 32

ADC 1310 2025 000 002 078





« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».





Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 35

Procédure en cours : aucune

Taxe foncière : 665 euros/an

Réalisation du diagnostic énergétique : réalisé

Surface : 26,10 m² (25,40 m² Loi Carrez)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie : entre 320 euros et 450 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur