✨ À Rhodes, le charme brut d’un potentiel exceptionnel 🏡

Imaginez… une bâtisse généreuse de 287 m² habitables, nichée dans la paisible et verdoyante commune de Rhodes, à deux pas des célèbres étangs et du parc animalier de Sainte-Croix. Ici, la nature s'invite à votre porte, et l'espace ne manque pas pour rêver grand. --- Un rez-de-chaussée aux multiples visages - Salle de réception de 120 m² avec toilettes hommes/femmes : parfaite pour des repas de famille XXL ou pour y implanter un commerce (restaurant, boulangerie, épicerie…). - Salon cosy de 19 m², cuisine à aménager de 13,6 m² avec accès direct à la salle de réception. - Salle de douche moderne de 7,1 m² et chambre spacieuse de 18 m². - Double vitrage sur toute cette partie pour un confort thermique optimal. --- Un étage à réinventer - Palier de 16 m² avec toilettes et possibilité d'ajouter une douche. - Accès à des combles aménageables de 120 m² : laissez libre cours à votre imagination. - Trois chambres : une très grande de 26 m² et deux de 13 m². - Simple vitrage à l'étage, à moderniser selon vos envies. --- Extérieurs et dépendances - Terrain de 8 ares pour respirer, jardiner, ou créer un espace détente. - Chaufferie de 21 m², cave de 19 m², ancien poulailler, et même un fumoir pour les amateurs du fait maison. - Chauffage au fioul, avec possibilité de passer au bois pour une touche plus authentique. --- Un emplacement stratégique Située dans un secteur touristique prisé, cette maison est une invitation à la création : résidence familiale, gîte, commerce, ou investissement locatif. À Rhodes, chaque saison attire les amoureux de la nature, les curieux du parc animalier, et les passionnés de pêche ou de balades. --- Surface totale : 446 m² À rénover selon vos goûts, mais avec une base solide et un potentiel hors norme. --- Envie de bâtir votre projet de vie ou d'investissement dans un cadre naturel et vivant ? Cette maison est votre terrain de jeu. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 10530€ ~ 14300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc MORIN - Agent commercial - EI - RSAC METZ 952241073