Appartement de 51m2 sin le noble proche des commodités (déjà

Situé dans le quartier des Épis, cet appartement de 50,87 m² (Loi Carrez) est vendu loué 550 €/mois. C'est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant un produit déjà en place avec un fort potentiel de cash-flow.
? Performance de l'investissement :
Prix : 36 500 € (Frais d'Agence Inclus).
Loyer : 510 € / mois
Rentabilité Brute : environ 18%.
Taxe Foncière : env. 850 € / an.
Charges de copropriété : env. 160 € / mois
? Des surfaces généreuses & fonctionnelles :
L'appartement se distingue par un agencement spacieux, très apprécié des locataires :
Vaste pièce de vie : 25,78 m² (Lumineuse et facile à meubler).
Chambre : 11,29 m².
Cuisine séparée : 8,48 m².
Salle de bain : 3,15 m² & WC indépendant.
? Localisation :
Quartier des Épis, un secteur de Sin-le-Noble apprécié pour sa proximité immédiate avec les commodités de Douai et les accès routiers.
L'avis de l'expert : 'Malgré le quartier le prix d'achat extrêmement compétitif permet de maintenir une rentabilité nette très attractive. Un produit rare qui sécurise votre investissement dès le premier jour.'

Dans ce même quartier, possibilité d'acquérir deux autres lots similaires ainsi qu'un studio. Tous les lots sont loués. Idéal pour un Investisseur

? Contactez-moi pour le dossier complet
Visites sur rendez-vous (en accord avec le locataire en place)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Mélissa COPIN : 06.35.96.65.60

Mandat 12582

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendante en immobilier rédactrice de l'annonce et détentrice du mandat Mélissa Copin (sans détention de fonds) agent commercial indépendant immatriculée au RCS de Douai numéro 931927594 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Melissa Copin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931927594
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.