Maison récente de plain-pied – 4 chambres – 115 m² utiles – terrain 1 545 m² – au calme à 7 min de Montpon

Maison récente de plain-pied avec terrain de 1 545 m², située dans un environnement calme à seulement 7 minutes de Montpon-Ménestérol et de ses commodités. Idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans être isolés. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 39 m² comprenant salon et salle à manger, ouverte sur une terrasse orientée à l'est, idéale pour profiter du soleil le matin tout en restant agréable et fraîche lors des après-midi d'été. Un insert à bois avec système de diffusion de chaleur permet de répartir la chaleur dans la maison. En complément, deux pompes à chaleur réversibles assurent le confort été comme hiver. La cuisine dispose d'un accès direct à la buanderie ainsi qu'au garage fermé et attenant, offrant un espace pratique au quotidien. La partie nuit comprend trois chambres de plain-pied, dont une d'environ 13 m² et deux autres d'environ 9 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et lavabo. L'organisation de plain-pied facilite la vie au quotidien. Une quatrième chambre a été aménagée au-dessus du garage (les seuls escaliers de la maison). Elle dispose de toilettes et d'un lavabo, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. La maison propose également une pièce bien-être avec jacuzzi, parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Le terrain d'environ 1 545 m² accueille notamment un potager, un abri de jardin pour les outils ainsi qu'un abri pour camping-car. Accessible aux personnes à mobilité réduite, cette maison peut s'adapter à différents projets de vie : agrandir son foyer, profiter d'une retraite au calme ou développer une activité de famille d'accueil. Informations techniques : Maison construite en 2012 Surface utile : 115 m2 Surface habitable : 94,5 m2 4 chambres Chauffage : insert à bois + 2 pompes à chaleur réversibles Assainissement individuel (fosse septique) Récupérateur d'eau avec pompe Taxe foncière - 680 € Garage fermé et attenant Une maison récente, fonctionnelle et confortable, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.944635