Alix, une maison évolutive, pensée pour un projet familial dur

Répartie sur deux niveaux, Alix offre une organisation familiale avec quatre chambres à l'étage, une belle pièce de vie de plus de 30 m² et une cuisine indépendante de 13,30 m².

La maison dispose également d'un agréable extérieur avec une terrasse de 20 m² et un jardin de 196,30 m², ainsi que d'un grand garage de 28,70 m² et d'une buanderie de 13,90 m².

La maison est facilement évolutive et pourra s'adapter à différents projets familiaux. Les possibilités d'évolution seront à découvrir lors de la visite.

À proximité immédiate, vous trouverez les commerces ainsi que les écoles maternelle, primaire et le collège.

À l'horizon 2032, le projet de liaison tramway Crémieu–Lyon par Meyzieu prévoit notamment une station à Charvieu Centre et une liaison directe vers Lyon.

LA MAISON SE COMPOSE DE :
Rez-de-chaussée
- Entrée : 5,00 m²
- Cuisine aménagée et équipée : 13,30 m²
- Séjour climatisé : 30,56 m²
- WC indépendant : 1,20 m²

Étage
- Couloir : 5,90 m²
- Chambre 1 : 11,59 m²
- Chambre 2 : 11,10 m²
- Chambre 3 : 11,60 m²
- Chambre 4 : 11,50 m²
- Salle de bains : 4,30 m²
- Salle d'eau : 2,80 m²
- WC : 1,30 m²

Annexes et extérieurs
- Jardin : 196,30 m²
- Terrasse : 20,00 m²
- Garage : 28,70 m²
- Buanderie : 13,90 m²
- Stationnement libre à l'extérieur
- Terrain piscinable

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Nom du bien : Alix
- Maison mitoyenne d'un côté au niveau du garage
- Environ 109 m² habitables
- Terrain de 196,30 m²
- Construction de 1983
- 4 chambres
- 2 niveaux
- Cuisine aménagée et équipée
- Climatisation split mural
- Chauffage individuel électrique et pompe à chaleur
- Chauffe-eau électrique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets PVC
- VMC simple flux
- Assainissement collectif conforme
- Terrain piscinable
- Garage de 28,70 m²
- Buanderie de 13,90 m²
- Stationnement libre à l'extérieur
- Exposition ouest
- Vue sur le jardin et la terrasse
- Rafraîchissement à prévoir dans la cuisine et la salle de bains

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 275 000 €
- Taxe foncière : 1 701 €
- Aucune charge de copropriété

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
- DPE : D
- GES : B


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Négociateur immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 908 956 659 - Lyon