Maison de caractère en pierre - jardin et garage

Maison en pierre du XVIII?

Rénovation de qualité et charme authentique.
3chambres – Jardin intime – Garage

Une maison de caractère alliant authenticité, confort moderne et qualité de rénovation.

Située dans une petite rue calme menant vers les berges du Lot, cette authentique maison en pierre du XVIII? siècle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et services.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète, pensée pour préserver son authenticité tout en apportant le confort d'aujourd'hui.
Les éléments de caractère ont été conservés et mis en valeur, créant une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes.

Une pièce de vie chaleureuse
La pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte constitue le coeur de la maison.
Elle accueille un poêle de masse qui emmagasine la chaleur et la restitue progressivement pendant de longues heures, apportant un confort particulièrement agréable au quotidien.

Une maison fonctionnelle
La maison dispose de 3 chambres :
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau.
Deux chambres supplémentaires à l'étage.
Une salle de bains avec mur en pierre apparente.
Un extérieur agréable
Vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente.
Un garage indépendant situé face à la maison ainsi qu'une dépendance pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement complètent ce bien.

Confort et équipements
Pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte.
Deux systèmes de chauffage complémentaires :Un poêle de masse à forte inertie, qui emmagasine la chaleur et la restitue pendant de longues heures.
Une chaudière gaz de ville à condensation récente, assurant un chauffage rapide et homogène de l'ensemble de la maison.

Menuiseries PVC - Double vitrage.
Rénovations réalisées
Toiture de la maison et du garage refaite en 2018 (garantie décennale en cours selon les conditions applicables).
Isolation renforcée des combles par laine soufflée.
Électricité rénovée.
Les atouts
? Maison en pierre du XVIII? siècle
? Maison non mitoyenne
?Rénovation complète alliant charme et confort
? 3 chambres dont une en rez-de-chaussée
? Jardin calme et sans vis-à-vis
? Garage indépendant de 30 m² + mezzanine de stockage
? Dépendance / atelier de 16 m²
? Proximité du Lot et des commodités.

Une maison de caractère qui a su conserver son âme tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité.
Un lieu chaleureux et agréable à vivre, où les principaux travaux ont été réalisés, permettant de profiter pleinement des lieux.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Annie Renaud – Agence.Immo
06 09 30 1558
a.renaud@agence.immo

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Annie RENAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)