A vendre 5 pièces de 85 m², au dernier étage, lumineux, traversant, au calme avec terrasses, cave et parking, à CHENNEVIERES SUR MARNE (94)

Beau 5 pièces familiales de 85 m², au dernier étage, lumineux, traversant et au calme avec terrasses. Situé dans la résidence recherchée Les Capucins à Chennevières-sur-Marne, dans un environnement calme, arboré et parfaitement entretenu avec gardien, accès sécurisé et espaces verts, cet appartement traversant de 85 m² se trouve au 3e et dernier étage, sans ascenseur. Sa situation offre un cadre de vie privilégié pour une famille, avec proximité immédiate des écoles de la maternelle à la primaire et jusqu'au collège, commerces de proximité et arrêts de bus pour l'accès aux RER A et E. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et des volumes adaptés à la vie de famille : -séjour / salle à manger de 25,50 m² avec parquet, ouvrant sur une terrasse plein sud de 6 m² -cuisine aménagée de 9 m² avec terrasse de 3 m² -trois chambres -salle de bain et salle d'eau pour le confort de toute la famille -WC séparés Prestations complémentaires : -très lumineux, en bon état général -fenêtres PVC double vitrage -cave -1 place de parking extérieure privative (possibilité d'acquérir un box en supplément) Un atout important : la copropriété a voté et payé le remplacement de la chaudière collective fioul par une chaudière au gaz, permettant une amélioration de la performance énergétique du logement avec un DPE estimé en E. Un bien idéal sur le secteur, pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un environnement traversant, sécurisé et privilégié. À votre écoute pour échanger et programmer une visite. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif (prochainement au gaz, chaudière neuve), eaux chaude et froide, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, cave et place de parking extérieur ) : 5188€ soit 432€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.941594