Appartement à vendre 4 pièces MARNAZ (74)

En exclusivité à Marnaz, idéalement situé dans un environnement calme, tout en restant à moins de 5 minutes des écoles, collège, transports et commerces, découvrez ce spacieux appartement T4 de 90.53 m². Situé au 2ème étage/3 (sans ascenseur) d'une copropriété à taille humaine de 5 logements seulement, ses charges de copropriété sont faibles (40€/mois). Son intérieur récemment rénové offre une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée à bois promettant des soirées chaleureuses en hiver, ces pièces sont toutes ouvertes sur un balcon de 12.19 m² avec vue panoramique. Le coin nuit comprend 3 chambres dont une avec coin bureau lumineux, une salle de bains et un wc séparé. L'appartement dispose également d'un cellier pour optimiser vos rangements. Le plus : en annexe une cave de plus de 50 m² semi-enterrée (accès de l'extérieur possible) bénéficant d'une luminosité naturelle avec ses baies vitrées et pouvant servir d'atelier (idéal pour artisan). A l'extérieur, vous profiterez de stationnements faciles devant la copropriété ainsi qu'un grand terrain commun avec aire de jeux pour enfants, idéal pour les moments en famille. L'avis de l'expert : un appartement spacieux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie en famille ! Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges de copropriété) : 470€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.944939