T2 LUMINEUX À RÉNOVER – QUARTIER CENTRAL ET CALME - BÉZIERS - PROCHE ARÈNES ET MÉDIATHÈQUE

Et si votre prochain investissement rimait avec commodités du centre-ville et immeuble à taile humaine ? À quelques pas seulement des Arènes de Béziers, de la Médiathèque et de la Clinique Champeau, découvrez ce T2 de 42,78 m², niché au 2ᵉ étage d'un petit immeuble ancien de 4 logements. Pas de grande copropriété, pas de charges inutiles : ici, tout respire la simplicité et l'esprit « petit immeuble » où l'on se sent vite chez soi. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre de 12 m² et une salle d'eau avec WC. En rez-de-chaussée, un local de rangement privatif ajoute un vrai plus au quotidien. Stationnement libre et facile dans la rue : pratique et sans contraintes. Des travaux sont à prévoir (chauffage, isolation, rafraîchissement), avec devis déjà disponibles. En l'état, le bien peut être loué environ 420–430 €/mois. Après rénovation, le loyer potentiel est estimé à environ 600 €/mois : une opportunité intéressante dans un secteur recherché. Le quartier offre un confort de vie évident : commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. Classe énergie : F GES : F Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1570€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS