**Megève – Rochebrune : Appartement 3 pièces avec mezzanine, vue exceptionnelle**

**Megève – Rochebrune : Appartement 3 pièces avec mezzanine, vue exceptionnelle** Dans un environnement naturel privilégié et calme du secteur de Rochebrune, découvrez ce charmant appartement de type 3 pièces, d'une surface totale de 54,40 m² (50,60 m² en Loi Carrez), situé au 1er étage d'une résidence de standing avec piscine (sans ascenseur). Entièrement rénové en 2023, il offre un cadre de vie confortable et chaleureux. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon d'angle orienté ouest, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Monts du Villard, les Aiguilles de Warens et le Mont Charvin. Une seconde chambre dispose d'un balcon privatif exposé est. L'appartement se compose ainsi : * Une entrée avec placard. * Un cellier. * Un séjour avec cheminée et cuisine ouverte. * Trois chambres, dont une en mezzanine aménagée et une disposant de son balcon privatif. * Une salle de bains. * WC séparés. Un arrêt de ski-bus situé à seulement 100 mètres permet de rejoindre rapidement les pistes (téléphérique de Rochebrune) et le centre du village, accessible à environ 1100 mètres. En annexes : une place de stationnement en sous-sol, un casier à skis et une cave. Charges de copropriété annuelles : 4 400 €. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4400€ soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.937634