Maison de plain-pied – 102m² sur terrain de 1 997m²

Belle maison individuelle plain-pied sans vis-à-vis de 102m², construite en 2006, située dans un environnement calme et verdoyant à la campagne. Idéalement exposée plein sud, elle bénéficie d'une parcelle entièrement close de 1 997m² avec terrasse, piscine et garage. Intérieur : - Entrée spacieuse avec placard - Salon/salle à manger lumineux et spacieux de 54m². - Cuisine équipée et aménagée, ouverte sur pièce de vie. - 3 chambres (13m², 12m² et 11m²) avec placard intégré, parfaites pour une famille. - 1 salle d'eau (douche) - WC séparés - Garage de 24m² - Climatisations réversibles (2026) et chauffe-eau thermodynamique (2026) pour un confort optimal toute l'année. - Moustiquaires sur toutes les fenêtres, porte et baies vitrées. Extérieur : - Terrain entièrement clôturé avec portail électrique pour une sécurité renforcée. - Terrasse ensoleillée et piscine de 7m x 3.5m de 2019 (sous garantie) avec son volet électrique , derrière la maison, pour profiter des beaux jours. - Place de parking sécurisé dans la cour Atouts : - Maison de plain-pied, sans vis-à-vis, dans un cadre campagnard. - Équipements récents (climatisation et chauffe-eau de 2026). - Radiateur inertie gérer par thermostat (Zone jour/Zone nuit) Localisation : - Saint Jean D'Angély : 10 minutes - Surgères : 30 minutes - Niort : 35 minutes Nouveau DPE en cour de réalisation. Assainissement individuel. Idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et confort moderne, cette maison n'attend plus que vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 620 858 - Greffe de LA ROCHELLE) Mickaël BOYER Entrepreneur Individuel 06 43 54 12 65 - Réf.943445