PROPRIETE AGRICOLE VIC FEZENSAC

À VENDRE – Propriété agricole avec terres cultivables, étang et bâtiments d'exploitation – Secteur Vic-Fezensac
Dans un environnement exceptionnellement calme, sur la commune de Vic-Fezensac, l'Agence.immo vous propose cette propriété agricole offrant un fort potentiel pour une activité agricole, un projet équestre, de maraîchage ou simplement une vie à la campagne dans un cadre préservé.
La propriété comprend entre 1 et 6 hectares de terres plates et cultivables, avec un étang, constituant un ensemble rare et polyvalent.
Le prix indiqué comprend environ 1 ha de terre. Si besoin d'une surface plus importante, la terre agricole complémentaire et attenante peut être vendue en supplément à 6000 €/ha.

Maison d'habitation de plain-pied d'environ 115 m² habitables, comprenant :
4 grandes chambres,
une cuisine aménagée,
un séjour lumineux avec cheminée à insert,
sanitaires et pièces de service.
Les combles aménageables d'environ 200 m² offrent un potentiel important d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, avec entrée indépendante.
La toiture est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une amélioration de la performance énergétique sont à prévoir afin d'optimiser le confort et la valorisation du bien.

Dépendances agricoles
La propriété dispose également de quatre bâtiments agricoles représentant une surface totale importante :
bâtiment 1 de 298 m² x 2 niveaux, anciennes étables, grange et garage.
bâtiment 2 de 270 m², ancienne étable.
bâtiment 3 de 80 m², grange
bâtiment 4 de 51 m², atelier et garage.
Ces dépendances conviennent parfaitement au stockage de matériel, à l'élevage, à l'artisanat rural ou à diverses activités professionnelles.

Les atouts :
1 à 6 hectares de terres plates et cultivables
Étang sur la propriété
Maison habitable de plain-pied
4 grandes chambres
Combles aménageables de 200 m²
Toiture en bon état
Plus de 699 m² de bâtiments agricoles
Environnement très calme
Nombreuses possibilités d'exploitation ou de développement

Une propriété rare offrant espace, tranquillité et potentiel, à seulement quelques minutes des commodités de Vic-Fezensac.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Marc BOUILLANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 519 747 588 - Mont-de-Marsan