Appartement T2 Duplex de caractère à Thônes Centre – 43 m²

Au coeur du centre historique de Thônes, découvrez cet appartement T2 en duplex de 42,61 m² dont
36,42m² Loi Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots. Ce bien de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre dans les Aravis ou d'un investissement locatif.

Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son agencement en duplex. L'espace de vie accueille une cuisine ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine accueille l'espace nuit, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme.

Orienté Ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses deux Velux.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et économique. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années, notamment la réfection de la toiture ainsi que le remplacement du système de chauffage individuel, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le bien est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Il conviendra également à un acquéreur envisageant un projet d'occupation à terme, selon les conditions du bail en cours.

Situé au coeur des Aravis, Thônes offre un cadre de vie recherché, à proximité des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, tout en bénéficiant de l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied.

Les atouts du bien
Appartement T2 en duplex
42,61 m² au sol
Dernier étage
Centre historique de Thônes
Exposition Ouest
Belle hauteur sous plafond
Charpente apparente
Chambre en mezzanine
Deux Velux
Chauffage individuel
Toiture rénovée
Petite copropriété de 8 lots
Syndic bénévole
Absence de charges courantes de copropriété
Appartement actuellement loué
Idéal investissement locatif ou premier achat
Informations complémentaires
Copropriété de 8 lots.
Syndic bénévole.
Absence de charges courantes de copropriété.
Aucune procédure en cours.
Une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère au coeur de Thônes, dans un secteur recherché des Aravis.
Ne tardez pas en contactant :
Sébastien SUIZE
RSAC Annecy 842 916 454

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Sébastien SUIZE
Agent commercial (Entreprise individuelle)