Local commercial

Local commercial Situé dans le secteur recherché de Mazargues (Marseille 9?), cet immeuble en mono-propriété représente une excellente opportunité pour un investissement rentable ou un projet de vie avec revenus.



Il se compose d'un local commercial de 35 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle ou une location, et d'un appartement indépendant de 37 m² à l'étage, lumineux et à rénover, facilement transformable en T2.



Plusieurs possibilités s'offrent à vous : louer les deux lots, habiter à l'étage et exploiter le local, ou optimiser la rentabilité avec un mix location classique et courte durée.



Revenus estimés entre 1 500 euros et 1 800 euros par mois, soit une rentabilité attractive entre 8 % et 10 % brut.



Bien modulable, avec double entrée et fort potentiel après travaux.



Emplacement agréable, dans une rue passante et un quartier dynamique.



Opportunité à saisir rapidement.



Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32

ADC : 13010 2025 000 002 078



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »



Bien non soumis au régime de la copropriété.



- Taxe foncière : 1200euros

- Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 770euros et 1080euros par an

- Honoraires à la charge du vendeur