Appartement de type 2 I Rouet 6ème, Marseille

Appartement de type 2 I Rouet 6ème, Marseille Gabaston Immobilier vous propose à la vente, spécial investissement locatif, un appartement de type 2 situé dans le quartier du Rouet, au c?ur du 6? arrondissement de Marseille.



Idéalement placé à la frontière des 6? et 8? arrondissements, dans un secteur particulièrement recherché, ce bien de 26 m² se situe au premier étage d'un immeuble et bénéficie d'un environnement pratique et dynamique.



L'appartement, en bon état général, se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec son espace cuisine équipé. Côté nuit, vous trouverez une chambre disposant de rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Sa configuration simple et fonctionnelle permet une optimisation efficace de l'espace et un aménagement confortable.



Ce bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 450 euros, et un départ locataire prévu au plus tard le 31 décembre 2026, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.



Sa localisation constitue un véritable atout, avec un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, tout en profitant de l'attractivité du 8? arrondissement à proximité.



Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat avec revenu en place.



À visiter sans tarder.



Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32

ADC : 13010 2025 000 002 078





« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».



Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lot : NC

Procédure en cours : NC

Charges mensuelles : 33euros / mois

Taxe foncière : 585euros / an

Réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Surface : 25,69m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 560euros et 790euros par an

Honoraires à la charge du vendeur