Appartement à vendre 3 pièces, dernier étage, BORDEAUX (33), Duplex-Loft, quartier CHARTRONS

DUPLEX LUMINEUX AU CHARME LOFT – dernier étage – Chartrons, Bordeaux. Découvrez ce duplex atypique situé au dernier étage d'un immeuble ancien des Chartrons. Ses plafonds cathédrale, sa mezzanine bureau et sa luminosité traversante en font un appartement unique, où charme de l'ancien et confort moderne se rencontrent. DESCRIPTION DÉTAILLÉE : - Séjour et cuisine : un vaste salon baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond exceptionnelle, avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. - Chambres et mezzanine : deux chambres confortables avec rangements intégrés, un dressing et une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente. - Salle d'eau moderne : douche à l'italienne et finitions soignées. - Rangements : cellier et espace optimisé pour une vie pratique. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud Est qui inonde les pièces de lumière naturelle, tout en offrant calme et intimité. POINTS FORTS : - Dernier étage : vue dégagée et tranquillité assurée. - Volumes exceptionnels : plafond cathédrale et mezzanine. - Petit immeuble ancien : charges faibles (~69 €/mois). - Quartier prisé des Chartrons : proximité commerces, quais de la Garonne, tram et restaurants. - Fibre optique disponible : parfait pour le télétravail. Ce duplex rare aux Chartrons est idéal pour un couple, un investisseur ou un amateur de biens atypiques à Bordeaux. Saisissez cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS) Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, edf PC, nettoyage PC, syndic, assurance) : 834€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.929822