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*À VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT 80m² - HYPERCENTRE RUE D'ISLE - 201 000€*

*Exclusivité Saint-Quentin - Secteur N°1*

Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle.

*LE BIEN*
- *Surface* : 200m² + combles aménageables
- *Potentiel* : 5 lots après rénovation ? 3 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².
- *État* : À rénover entièrement. Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état.
- *DPE actuel* : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus

*L'EMPLACEMENT*
Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples.

*LA RENTABILITÉ*
Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*.
*Rentabilité brute projetée : 12%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.
Budget travaux estimé : 1 300€/m².

*LES +*
- Combles aménageables = création de valeur immédiate
- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle
- Aucune interdiction locative DPE avant 2034
- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre

*Prix de vente FAI : 201 000€*
Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial/RBNB.

Contact pour visite et dossier technique complet.

Contact: zsaidi.serenity@gmail.com ou 06 18 74 10 05

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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Ziad SAIDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 101 793 040 R.S.A.C de Douai


RCP 57780172