Propriete à vendre 10 pièces MAUZAC ET GRAND CASTANG (24)

EXCLUSIVITE Belle propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang Située à proximité de Lalinde (10mn), cette belle propriété sans aucun vis-à-vis, restaurée dans l'esprit périgourdin et avec goût, est implantée sur un terrain boisé de presque 4 hectares. Elle se compose de deux bâtiments distincts : I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant: Au rez de chaussée -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d'un insert et bénéficiant d'une double exposition ; -Salon attenant de 22 m²; -Chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante ; A l'étage : -Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine ; -Salle de bains et salle d'eau séparées, WC ; Terrasse couverte; Piscine privative enterrée; Petites dépendances. II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant : Au rez de chaussée : -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m²; -Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële; -Chambre de 10m² ; -Salle de bains ave wc ; A l'étage, Chambre dortoir de 28 m² ; Terrasse couverte avec espace barbecue ; Piscine privative hors sol. III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d'eau/bains/wc. IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager. Autres équipements : -Four à pain authentique avec toiture an lauzes; -Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre; -Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à l'EDF, assurant une ressource financière annuelle; -Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l'offre de vente. Opportunité : -Soit de conserver et développer l'usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d'hôtes) pour assurer un complément de revenu significatif); -Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis). Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d'extension. Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir. (Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d'attractions à proximité) Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine. Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros Opportunité à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Réf.886564