Nice fabron - superbe 5 pièces en duplex de 144 m2 vue m

NICE FABRON - UN BIEN SINGULIER AUX VOLUMES SPECTACULAIRES
Au coeur du quartier résidentiel de Fabron, dans la résidence prisée et sécurisée AZURA PARK avec gardien et piscine, découvrez un appartement en duplex de 144 m², dont l'architecture et les volumes ne laissent pas indifférent.
Entièrement imaginé et aménagé par un architecte, ce bien singulier dévoile une atmosphère unique, où les volumes généreux, les perspectives et les matériaux composent un intérieur plein de caractère.
Dès l'entrée, le regard est attiré par un spectaculaire séjour cathédrale de plus de 40 m², sublimé par une impressionnante hauteur sous plafond et une mezzanine ouverte. Les espaces de réception se prolongent par une salle à manger indépendante et une cuisine aménagée et équipée. Une salle de bains avec WC, située à proximité de l'entrée, complète ce niveau.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une terrasse de 17,50 m² et un vaste jardin à jouissance privative offrent un véritable écrin de verdure, dans un environnement particulièrement calme. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et des WC indépendants. Certaines pièces bénéficient d'un balcon et de belles ouvertures sur l'extérieur.
Exposé plein sud, l'appartement profite également d'une magnifique vue panoramique sur la mer et les environs, véritable signature de ce lieu hors du commun.
Un grand garage de 31,75 m², accessible de plain-pied, complète ce bien.
Climatisation, résidence avec gardien, piscine, calme et environnement verdoyant viennent parfaire l'ensemble.
Plus qu'un simple appartement, un lieu de vie atypique, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Nice.
Location meublée Surface : 144,02 m² Terrasse : 17,50 m² Grand jardin Garage : 31,75 m².
DPE : B (96 kWh / m2 / an) GES : À (3 kg CO2 / m2 / an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 EUR et 1 820 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1.Informations LOI ALUR :
Charges : 300 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 1 890 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 436 ¤. Dépôt de garantie : 6 600 ¤. Surface (arrondie) : 144 m². Appartement meublé. (gedeon_34136_34041560)