MAISON-APPARTEMENT / rénové + extérieur chaleureux

LYON / BRINDAS
Appartement T4 rénové de 120 m2 avec terrasse en bois exposée plein sud
Situé dans un quartier résidentiel paisible de Brindas, cet appartement moderne allie confort et style contemporain, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Entièrement rénové en 2018, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée :
•Un hall d’entrée qui mène à un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne, offrant plus de 50 m2 d’espace lumineux et convivial.
•Un WC séparé et un cellier bien aménagé, équipé d’un adoucisseur d’eau et de rangements pratiques.
•Une terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

À l’étage :
•3 chambres généreuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, double vasque et un grand dressing attenant.
•Une salle de bains moderne avec baignoire et double vasque.
•Un WC séparé pour plus de confort.

Atouts :
•Appartement traversant, garantissant une belle luminosité naturelle.
•Classe énergétique B, offrant une performance énergétique optimale.
•Menuiseries de haute qualité et volets roulants en aluminium pour une isolation phonique et thermique renforcée.
•Système de chauffage et de climatisation performant avec une pompe à chaleur air/air et climatisation dans la suite parentale.
•Chauffage au sol pour un confort optimal.
•3 places de parking extérieures ainsi qu’un garage spacieux de 22 m2.

Cadre et environnement :
•Situé dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate des commodités, des transports et à quelques minutes du collège.
•Le bien se trouve entre le hameau des Landes et le centre du village, à quelques pas de Chaponost et du fort de Francheville, à seulement 14 km de Lyon Perrache.
•Résidence sécurisée avec portail automatique, idéale pour une famille en quête de sérénité.