Maison bourgeoise 259 m² – 5 chambres – jardin 315 m² – garage – Azille Minervois

Maison bourgeoise de caractère – 259 m² – 5 chambres – jardin – garage – Azille (Minervois) Située au cœur du village recherché d'Azille, dans le Minervois, cette maison bourgeoise rénovée de 259 m² habitables offre de beaux volumes, 5 chambres dont 2 suites parentales, un jardin indépendant et un garage. Un bien rare idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire dans le sud de la France ou un projet de télétravail. Les atouts de la maison • 259 m² habitables • 5 chambres dont 2 suites parentales • Grande pièce de vie 38 m² • Cuisine indépendante aménagée et équipée • Bureau idéal télétravail • Second salon / espace détente • Mezzanine et grande pièce sous toiture • Garage 38 m² • Jardin clos piscinable 315 m² rare en cœur de village • Terrasse privative Maison lumineuse traversante Est / Ouest avec plusieurs espaces de vie permettant différents projets : maison familiale, maison d'hôtes ou activité professionnelle à domicile. Confort et équipements • Pompe à chaleur air/eau (2024) • Poêle à bois • Climatisation réversible • Double vitrage • Fibre optique DPE : C GES : A Maison confortable et économe en énergie, rare pour une maison ancienne. La maison se situe dans le village d'Azille, avec commerces et école accessibles à pied. À proximité : • Lac de Jouarres : 7 min • Autoroute A61 : 13 min • Lézignan-Corbières : 18 min • Carcassonne : 35 min • Narbonne-Plage : 50 min Cadre idéal entre vignobles du Minervois, nature et Méditerranée. Surface habitable : 259 m² Terrain : 484 m² Jardin : 315 m² Taxe foncière : 2 105 € Prix : 374 000 € (honoraires inclus) Maison de caractère rare dans le Minervois – à visiter rapidement. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.935148