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Devise: EUR

Demeure d’exception avec piscine au cœur de Vianne, idéale pour chambre d'hôtes - 300m² - 5 chambres

Publié le 17 March 2026
Type
Bien immobilier
Tarif
520 000 €
Chambres
5
Salles de bain
1

Demeure d’exception avec piscine au cœur de Vianne, idéale pour chambre d'hôtes - 300m² - 5 chambres

Vivez au cœur d'une bastide médiévale avec piscine et activité clé en main. Située dans la bastide fortifiée de Vianne, à 10 min de Nérac et 30 min d'Agen, cette demeure du XVIIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, avec toutes les commodités accessibles à pied. D'une surface d'environ 300 m² habitables, la maison propose : - Un espace de vie de 105 m² - 5 suites parentales Une configuration idéale pour chambres d'hôtes ou grande maison familiale Prestations de qualité : chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, fibre. Extérieur sans vis-à-vis : - Jardin clos - Terrasse couverte de 31 m² en pierre de Vianne - Piscine chauffée au sel (5x10 m) - Accès indépendant Bien vendu meublé – activité exploitable immédiatement Fort potentiel touristique dans secteur recherché À proximité de la Baïse, de la halte nautique et des axes principaux (autoroute à 15 min, Bordeaux à 1h20). Bien rare alliant charme, rentabilité et qualité de vie. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.921356
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Détails de l'annonce

Finances / Mandat / Références

Charges

Localisation

Ville
Vianne
Pays
France

Surfaces / Pièces / Composition

Surface habitable
293 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
5

Caractéristiques / Équipements

Ascenseur
Digicode
Interphone

Diagnostics / Énergie

Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
A

Orientations

Orientation (simple)
traversant est-ouest

Chauffage / Énergie

Type de chauffage
Énergie : électricité - Mécanisme : poêle

Photos / Médias / Visites

URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/embed/zvdObGstMzs

Cuisine

Type de cuisine
américaine

Chauffage et diagnostics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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