Appartement à vendre 3 pièces VILLEURBANNE (69)

404 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne Situé à seulement 5 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay (Ligne A), cet appartement de 73 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des commodités. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface : 73 m² • Étage : 3ᵉ avec ascenseur • Nombre de pièces : 3 + Grande cuisine équipée • Chambres : 2 actuellement (12m2), possibilité d'une 3ᵉ chambre (parfait pour colocation ou famille) • Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux • Salle de bain : Avec baignoire, faïence de haut en bas • Parquet : Très beau parquet d'origine • État : Appartement entièrement rafraîchi • Cave incluse • DPE : Classe D ________________________________________ Transports à proximité : • Métro A – Laurent Bonnevay : 5 min à pied • Bus C3, C11, C17 : 7 min à pied ________________________________________ Environnement et atouts : • Commodités : Commerces, écoles, supermarchés à proximité immédiate • Résidence calme et bien entretenue • Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation 3 chambres possible) • Transports ________________________________________ Prix : 239 000 € Deux configurations possibles selon votre projet : • Résidence principale : profitez de deux grandes chambres, d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine ouverte, idéale pour un cadre de vie confortable. • Investissement locatif : possibilité d'aménager une troisième chambre pour une colocation optimisée. Sa localisation stratégique, proche du métro et des lignes de bus, assure une forte demande étudiante grâce à la connexion rapide aux principaux pôles universitaires. ________________________________________ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Jean-Pierre Thollet – Capifrance 06 62 93 05 39 Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Réf.905019