Appartement Cours Gambetta Lyon Exclusivité Célis Immobilier

Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent en exclusivité cet appartement de plus de 59m2.
Découvrez cet appartement de charme d'environ 59 m2, idéalement situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble ancien du cours Gambetta à Lyon. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, avoisinant les 3 mètres, et par son magnifique parquet ancien qui habille élégamment le séjour et la chambre qui confère une ambiance chaleureuse et authentique. 
Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux. L'appartement comprend également une chambre confortable, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités personnelles, une buanderie, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement, habité jusqu’à aujourd’hui, témoigne d’un potentiel remarquable pour créer un intérieur à votre image. 
La localisation est un atout majeur : à seulement 50 mètres des lignes de métro A et B, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale aux différents quartiers de Lyon. 
 De plus, le quartier regorge de commerces et de services de proximité, facilitant votre quotidien. À quelques pas, vous bénéficiez aussi des écoles, des établissements de santé, ainsi que des espaces verts pour vos moments de détente.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement au charme de l'ancien, offrant une situation géographique privilégiée et un fort potentiel d'aménagement selon vos goûts. 
Visite Virtuelle disponible sur demande
Bien situé en copropriété. 
Montant des charges mensuelles : environ 235€/trimestre
Pas de procédure en cours.
DPE E : 326 KWHep/m2/an.
GES B : 10 Kgco2/m2 /an. 
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2070€ abonnement compris.
DPE réalisé le 05/12/2024
Honoraires charge vendeur.
Pour plus de renseignements et visite, contactez-nous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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