Immeuble / local professionnel 90 m² à vendre à Albi (81000)

Cet immeuble ancien d'environ 90 m² situé au 37 route de Cordes à Albi au total offre une belle opportunité d'investissement. Il bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le Tarn et la cathédrale, un atout rare qui renforce l'attrait du bien.
L'immeuble se compose de :
Un appartement T2 d'environ 32 m² en rez-de-chaussée à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation.

Un second appartement T2 d'environ 34 m² à l'étage, nécessitant quelques rafraîchissements pour une exploitation rapide.
Des combles et une cave, servant principalement d'espaces de stockage.
Afin de permettre aux acquéreurs de se projeter, une estimation des travaux a été réalisée et chiffrée situant le budget de rénovation globale à moins de 50 000 € pour remettre l'immeuble au goût du jour (électricité, menuiseries, modernisation des pièces d'eau, cuisines, rafraîchissement général…).

Avec un prix de vente de 138 000 €, ce projet reste cohérent pour un investisseur souhaitant acquérir un petit immeuble. Après rénovation, les loyers attendus sont en ligne avec le marché local, permettant d'obtenir un rendement tout à fait intéressant pour ce type de bien.

La vue directe sur le Tarn, la proximité des commodités et la configuration en deux logements indépendants renforcent l'attractivité locative du bien.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération patrimoniale dans un secteur recherché.

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Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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