GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES

VIVEZ EN MODE VACANCES A GUÉRANDE CENTRE, CITÉ MÉDIÉVALE ! GUERANDE CENTRE CITE MEDIEVALE (44) Appartement T2 A VENDRE - CHEMINEE - 52m2 - COEUR DES COMMERCES ET ANIMATIONS TOURISTIQUES RARE SUR LE MARCHÉ ! Un bien d'exception niché au cœur des remparts historiques de Guérande, alliant charme médiéval et authenticité. Idéal résidence secondaire pour profiter tout l'été des animations estivales et restaurants ; et savourer ses délicieuses glaces caramel au beurre salé ! Un lieu de vie unique, idéal pour primo-accédants, résidence secondaire ou passionnés d'histoire et de caractère. Que vous l'imaginiez en refuge estival ou en écrin chic, ce bien est un véritable coup de cœur ! Ici, vous serez "the place to be", en plein centre de cette cité touristique et pittoresque, entre ruelles pavées pleines de surprises et monuments classés. UN BIEN DE CARACTÈRE QUI A DU CACHET ! Laissez-vous séduire par cet appartement unique de 52 m², où chaque détail raconte une histoire : Pierre de taille & sol de caractère. Cheminée au sol pour une atmosphère chaleureuse Vitraux d'époque & hauteurs sous plafond impressionnantes Et BONUS : Vivez tout à pied, commerces, restaurants et animations au cœur des remparts ! DESCRIPTION DU BIEN : Spacieux salon-séjour, avec mezzanine pour une chambre Cuisine fonctionnelle, Salle d'eau moderne, douche à l'italienne et WC. DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Un cadre historique exceptionnel, au cœur des remparts Bien classé aux Bâtiments de France Faibles charges de copropriété À proximité immédiate des commerces, transports et écoles Le Parc de Guérande à seulement 2 min à pied INFOS PRATIQUES : Taxe foncière : 616 € Classe énergie : G GES : C UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR LES AMOUREUX DE LA CITE MEDIEVALE DE GUERANDE ! Ne passez pas à côté de ce véritable bijou du patrimoine guérandais. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT FONDS TRAVAUX) : 563€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.887872