Maison familiale lumineuse 5 pièces 139 m2 3 garages Q

Maison familiale lumineuse 5 pièces 139 m² Double garage Quartier calme Vue dégagée Cournon-d'Auvergne
Paula RECLY vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Cournon, au calme avec peu de passage, cette maison de 139,51 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 593 m², offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.
Descriptif du bien
Rez-de-chaussée :

Double garage
Troisième garage fermé
1 chambre
Buanderie
WC

À l'étage :

Entrée avec placard
Cuisine indépendante
Séjour double lumineux
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Les + de cette maison

Maison très lumineuse
Vue dégagée
Exposition Est / Ouest
Sans vis-à-vis
Quartier résidentiel calme
Double vitrage
Chauffage gaz récent
Électricité entièrement refaite
Stationnement multiple (3 garages)
Terrain de 593 m²

Environnement et commodités
Transports :

Gare SNCF à proximité : Gare de Sarliève Cournon SNCF
Lignes de bus urbaines via le réseau : KEOLIS PAYS DES VOLCANS
Arrêts de bus accessibles rapidement : Arrêt de Bus - Direction Cournon Clermont

Écoles à proximité :

École primaire : Elementary School Henri Bournel
École primaire : Primary School Félix Thonat
Collège : Middle School Marc Bloch
Lycée : School René Descartes

Localisation
Maison idéalement située dans un emplacement agréable, recherché pour sa tranquillité et sa proximité des commodités, écoles et axes de circulation vers Clermont-Ferrand.
 
Maison idéale pour une famille recherchant espace, luminosité et environnement paisible. À visiter rapidement.

Surface :   139,51 m²
Prix du bien :   269 000 EUR honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire :   256 190  EUR net vendeur
Honoraires de  12 810 TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 12 / 2025
Logement classe E, consommation énergie primaire : 274kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3 945EUR
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 256 190 ¤. (gedeon_55975_33037214)