Propriété familiale à Dinard

DINARD – Propriété familiale grand format

Une opportunité rare sur la Côte d'Émeraude, au coeur d'un environnement résidentiel recherché.

Dans le quartier calme et habité à l'année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d'env. 190?m² sur un terrain arboré de 1?206?m² offre un fort potentiel de valorisation.

Un bien idéal pour un projet patrimonial :

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Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage.
• Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU/EP conforme (09/2024).
• Prix particulièrement compétitif : 3?036 €/m², parmi les plus bas du secteur.

Simulation indicative de valorisation :

Après rénovation (estimation : 200?K€), valeur cible entre 980 000?€ et 1,2 M€ selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif.

Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel.

Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint.

Les visites sont en cours.

Prix FAI : 576?400?€ (honoraires 4,8?% TTC à la charge de l'acquéreur)

Réf.?VM2542

Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12/2025) sur demande.

Je suis à votre écoute :

Jean-François Guéguen - Lifehome Immo

06 62 71 86 92 - jf.gueguen@lifehome.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de
4.8% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 424997294


RCP Galian 127100479.
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