Appartement à vendre 2 pièces 45 m² BÈGLES

À SAISIR ! Superbe duplex 2 pièces – Bègles, quartier calme et verdoyant Découvrez ce duplex lumineux et spacieux, idéalement situé dans une résidence récente (2021), au cœur d'un quartier calme et proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Une salle d'eau moderne • Une cuisine ouverte et fonctionnelle, donnant sur un grand séjour baigné de lumière • Un balcon de 6 m², parfait pour profiter de l'extérieur À l'étage : • Une chambre parentale d'environ 14 m², avec de nombreux rangements • Une ambiance cosy et une vue dégagée Atouts supplémentaires : • Local à vélo sécurisé • Possibilité d'abonnement annuel à une place de parking • Proximité immédiate des transports, commerces et espaces verts À moins de 5 minutes à pied du Tram C et de plusieurs lignes de bus et à moins de 5 minutes en voiture de la gare de Bègles et de celle de Bordeaux Saint-Jean. Ce duplex allie calme, verdure et praticité, pour un cadre de vie agréable à deux pas de Bordeaux. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 654€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf.920705