appartement à vendre 1 pièces IVRY SUR SEINE (94)

Découvrez cette opportunité rare d'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au sein de la résidence étudiante Studéa Ivry-sur-Seine, réputée pour son sérieux et la qualité de sa gestion. Emplacement idéal : • Situé au 2ᵉ étage, à proximité immédiate du métro 7 (station Pierre et Marie Curie), ce studio bénéficie d'un accès rapide à Paris et aux pôles universitaires environnants. • Quartier dynamique et bien desservi, offrant tous les commerces et services nécessaires à quelques pas. Caractéristiques du bien : • Studio meublé de 18 m², fonctionnel et optimisé pour la vie étudiante. • Loyer annuel de 4 354 € (bail Nexity Studéa), assurant une rentabilité pérenne et sécurisée. • Prix de vente : 96 800 € HT. Les avantages du LMNP en résidence gérée : • Fiscalité avantageuse : le statut LMNP permet de bénéficier d'une imposition réduite sur les revenus locatifs. • Gestion déléguée : Nexity Studéa, acteur majeur et reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, s'occupe de la location, de l'entretien et du bon fonctionnement du bien. • Rentabilité sécurisée : l'exploitant professionnel garantit un taux d'occupation élevé grâce à la forte demande de logements étudiants, surtout à proximité des transports et établissements d'enseignement. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un emplacement stratégique, avec un gestionnaire fiable et une formule LMNP sécurisante. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser un rdv ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121