vente appartement - 2 pièce(s)

Appartement T2 de 63 m² loué à vendre à Gex (01170) avec balcon et garage possible.


Situé à Gex, au coeur d'un environnement calme et agréable, découvrez cet appartement de type 2 offrant une surface habitable de 63,10 m² loi Carrez, au premier étage d'une copropriété de trois niveaux construite en 1970.

Cet appartement lumineux constitue une belle opportunité pour un investisseur grâce à son locataire en place ou pour un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale.


L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail signé en juin 2022. Le loyer mensuel s'élève à 700 ? auxquels s'ajoutent 250 ? de provisions sur charges à la charge du locataire.

La partie jour se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à un balcon d'environ 7 m² permettant de profiter d'un extérieur agréable.

La partie nuit comprend une chambre d'environ 11 m², un dégagement avec placard de rangement, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

La construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent au confort quotidien du logement.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement.


En complément, un garage d'environ 12 m² avec mezzanine peut être acquis en supplément du prix de vente.


Les atouts de ce bien :

Appartement lumineux ;

Belle pièce de vie de 31 m² ;

Balcon de 7 m² ;

Menuiseries PVC double vitrage ;

Garage avec mezzanine disponible en option ;

Secteur calme

Locataire en place pour investissement locatif immédiat ;

Proximité des commodités et de la frontière suisse.


Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou un premier achat dans un secteur recherché du Pays de Gex.

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Contact :

Agence immobilière 3D Immobilier Tél. : 09 86 18 09 83.

Votre conseiller immobilier : Didier Nourrigat
Tél. : 06 40 14 66 82.

Visite virtuelle 360° disponible sur le site de 3D Immobilier.

Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Référence : DN5474