ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Proch

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL DE VALORISATION Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville Proche Faubourg des Trois-Maisons - Rue de la Zone Lafayette - 54320 Maxéville



Aux portes immédiates de Nancy



À la frontière directe de Nancy et du Faubourg des Trois-Maisons, dans un secteur en pleine dynamique économique et résidentielle, cet immeuble mixte constitue un véritable outil d'investissement patrimonial.



Son implantation en second corps de bâtiment, en retrait de l'axe principal, lui confère un environnement calme et sécurisé, particulièrement recherché pour une colocation comme pour des bureaux.

L'accessibilité reste optimale : axes autoroutiers, transports en commun, universités, zone commerciale et bassin d'emplois immédiat.



La présence d'environ 15 places de stationnement privatives renforce considérablement son attractivité et sécurise la commercialisation des surfaces professionnelles et résidentielles.



Situé en Zone Franche Urbaine (ZFU-TE), le bien offre un avantage concurrentiel réel pour toute activité souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal et social optimisé.



???? Un ensemble immobilier cohérent de 710 m² utiles



505 m² exploitables hors sous-sol



205 m² en sous-sol



Une surface totale 710 m² en commerce ou habitation



Bâtiment des années 1980, entretenu avec soin, l'ensemble présente un très bon état intérieur, permettant une exploitation immédiate sans restructuration lourde.



Performance énergétique maîtrisée :

DPE : C - GES : A



Taxe foncière : 7 150 euros



Un actif structuré, rationnel, prêt à performer.



???? COLOCATION MEUBLÉE - 240 M² DE CONFORT RENTABLE



Le premier étage accueille une colocation organisée sur environ 240 m², pensée avec intelligence.



L'objectif est clair : proposer un lieu de vie partagé chaleureux, tout en garantissant l'indépendance de chacun.



7 chambres confortables



Plusieurs chambres avec salle de bain privative



Certaines équipées de kitchenette



4 salles d'eau au total



Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte



Balcon offrant une vue dégagée



Les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, les matériaux qualitatifs.

Le cadre est soigné, durable et attractif pour une clientèle étudiante et jeune active exigeante.



???? Revenus actuels : 3 250 euros / mois hors charges



Un potentiel d'optimisation immédiat



La rentabilité actuelle est solide.

Mais la configuration du bâtiment permet encore :



La création de nouvelles chambres meublées



L'augmentation de la capacité locative par réorganisation stratégique des volumes



L'intégration partielle des surfaces professionnelles dans une logique d'extension résidentielle



Le secteur présente une forte tension locative, ce qui sécurise toute montée en puissance du projet.



???? ESPACES PROFESSIONNELS - 265 M² À VALORISER



En rez-de-chaussée, environ 200 m² structurés autour de :



7 bureaux lumineux



Un grand hall d'accueil



Sanitaires H/F



Accès indépendant



À l'étage, 65 m² supplémentaires, actuellement exploités en salle de réunion, accessibles directement depuis le hall ou les bureaux.



Ces 265 m² constituent un véritable réservoir de valeur :



Maintien en activité tertiaire



Développement de coworking



Installation de professions libérales



Ou reconfiguration dans une stratégie locative élargie



???? Estimation locative bureaux : 1 800 euros à 2 000 euros / mois



???? SOUS-SOL - 204 M² FONCTIONNELS



9 espaces de stockage cloisonnés



Rampe d'accès indépendante



Adapté à l'archivage, au stockage professionnel ou à une activité complémentaire



???? Revenus actuels : 800 euros / mois hors taxes



???? PERFORMANCE & PERSPECTIVES



Revenus actuels :

? 48 600 euros / an



Projection après exploitation complète :

? 70 600 euros à 72 600 euros / an



? Rendement brut actuel : 8,37 %

? Rendement brut potentiel : jusqu'à 12 %



???? UN ACTIF D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE



Ce bien ne se résume pas à un immeuble locatif.

C'est une structure d'investissement évolutive, combinant :



Rendement immédiat sécurisé



Diversification des revenus



Surfaces modulables



Stationnement abondant



Situation géographique stratégique



Potentiel d'augmentation maîtrisé



La proximité de Nancy, du Faubourg des Trois-Maisons, des universités et du tissu économique environnant garantit une demande continue.



???? Un actif performant aujourd'hui, structurant pour demain, et doté d'un véritable levier de valorisation.e Nancy



Pour plus de renseignemnt - contactez et visitez avec Sandrine 0629894189