Maison - 3 Chambres - Cave - Buanderie - Terrasse - Balcon - Jardin - Piscine - Au calme

La Team MAUGÉ vous propose :Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue.Au rez-de-chaussée :- Entrée de 9,29m²- Salon/séjour cathédrale de 41,21m²- Cuisine séparée de 17,52m²- 2 chambres de 13,14 et 11,85m²- Salle de bains de 4,54m²- WC séparés- Cellier de 2,70m²- Chaufferie de 2,33m²- Buanderie de 25,58m²À l'étage :- Espace détente de 25,43m²- Bureau de 11,40m²- Balcon de 8,79m² (au sol)- Suite parentale de 36,32m²- Salle de bains de 9,52m²- 2nd WC séparésAu sous-sol :- Cave de 19,85m² (au sol)Les caractéristiques de ce bien :- Construction de 1990- Superficie de 195,49m²- Superficie au sol de 261,31m²- Terrain de 1290m²- Menuiseries double vitrage bois- Volets roulants électriques solaires- Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc)- Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur- Pompe à chaleur de 2022- Suite parentale climatisée- Cheminée (salon/séjour)- Visiophone, alarme volumétrique- Piscine avec pointe en diamant au sel- Pool house avec WC séparés- Puits perdu, cuve de rétention de 10m3- Assainissement : tout à l'égout sur fosse- Taxe foncière de 2169€- DPE 137 (C), GES 4 (A)- Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge VendeurNous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.À très vite !La Team MAUGÉNotre devise ?On s'occupe de tout, à prix tout douxSandrine CUZIN (EI) Agent CommercialR.S.A.C 919 574 798 délivré à VienneMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000€RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère