Appartement - 2 Chambres - Rez de jardin - Terrasse - Cave - Possibilité d'acquérir d'un garage en

La Team MAUGÉ vous propose ce très bel appartement en plein c?ur du village de Saint Just Chaleyssin. Lumineux et sans aucun travaux à prévoir, vous serez charmé par son emplacement idéal, sa disposition et ses très nombreux rangements. Ce bien vous séduira par son jardin privatif, sa terrasse spacieuse exposée plein sud et son environnement calme. Il offre de très beaux volumes pour profiter de moments conviviaux en famille et entre amis. Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique, agréable et serein !Disposition de l'appartement :- Entrée avec très grand placard de rangement : 6,28m- Pièce de vie donnant sur la terrasse : 39,50m²- Dégagement avec grand rangement- Chambres donnant sur le jardin à l'arrière de l'appartement : 10,29m2_9,8m²- Salle de bains : 3,5m²- WC séparés avec lave mainsLes caractéristiques de ce bien :- Appartement de 2007 en parfait état- Surface de 76,41 m² environ- Terrasse de 26,18m² exposé au Sud couverte et jardin de 32,30m² exposé nord sans vis à vis et au calme- Appartement au rez-de-chaussée surélevé- Chauffage par chaudière au gaz individuelle- Fenêtres en PVC et aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés- Copropriété de 35 lots, très bien entretenue, sur 3 étages- Visiophone- Charges de copropriété comprenant l'eau, l'entretien de la chaudière et de la VMC, l'entretien des espaces communs, de l'ascenseur, et des espaces verts d'environ 120€/mois- Taxe foncière de 650€ en 2024- Fibre- Commerces accessibles à pieds- Cave en sous sol de 3,20m2- Possibilité d'acquérir un double garage en sous sol de 24m2 équipé de l'électricité, et de prises électriques pour 14.000€ TTC supplémentaires- DPE 91 (C) GES 16 (C)- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 650€ et 940€ (année de référence 2021)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge vendeur- Pas de procédure en coursNous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.À très vite !La Team MAUGÉNotre devise ?On s'occupe de tout, à prix tout doux !MAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000€RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère--Élodie MAUGÉAgent immobilier