Maison - 3 Chambres - Terrasse - Jardin - Garage - Au calme

La Team MAUGÉ vous propose :Découvrez ce magnifique duplex de 3 chambres, idéalement situé à Meyzieu, en toute tranquillité, au bout d'une impasse !Un véritable havre de paix. Vous serez séduit par sa splendide pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, et par ses volumes généreux qui offrent un confort incomparable. Ce bien rare se trouve dans une copropriété familiale, entièrement fermée et sécurisée, pour une sérénité totale au quotidien. Un coup de c?ur assuré !Au RDC :- Accès au garage de 23m²Au 1er niveau :- Entrée de 4,35m²- Belle pièce à vivre de 33 m² avec cuisine ouverte- WC séparés- Accès à la terrasse et au jardinAu 2ème niveau :- Dégagement- 3 chambres avec placards de 10m², 10,61m² et 11,96m²- Salle d'eau de 3,21m²Caractéristiques de ce bien :- Construction de 2001, en très bon état- Surface de 78 m²- Parcelle de 125 m²- En duplex- Chauffage par chaudière gaz individuelle- Fenêtres en double vitrage PVC- Volets roulants manuels et volets battants en PVC- Balcon orienté ouest- Isolation refaite en 2019- 1 garage de 23 m² avec possibilité de faire une buanderie- 21 lots dans l'immeuble et 49 maisons- Charges de copropriété de 261 € / trimestre (entretien des espaces verts, portail, poubelles)- Taxe foncière de 1226€- Bus 67 à proximité- 15 min à pied du tram T3- DPE 157 (D) GES 31 (D)- Estimation des dépenses énergétiques entre 910€ et 1260€ par an (année de référence 2021)- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge vendeur- Pas de procédure en coursNous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.À très vite !La Team MAUGÉ ImmobilierVictoria ISSARTELAgent Commercial ImmobilierRSAC 894 837 590 délivré à LyonEIMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000 €RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère