ATELIER LOFT A AMENAGER

Atelier / Loft 170 m² en duplex – Fort potentiel – Saint-Mandé Centre, métro à 10 min.
Saint-Mandé Centre – Rare opportunité sur le marché : découvrez cet exceptionnel Atelier / Loft de 170 m² en duplex, idéalement situé à moins de 10 minutes à pied du métro (Ligne 1) et à proximité immédiate des commerces du centre-ville et du Bois de Vincennes. Niché au coeur d'un quartier résidentiel et familial très recherché, ce bien saura séduire les amateurs de volumes et de projets sur-mesure.

Ce bien atypique, installé au calme en rdc/1er étage sur cour au sein d'une petite copropriété, développe 170 m² parfaitement répartis sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : un plateau de 100 m²

1er étage : un espace de 70 m² baigné de lumière.

Une place de parking privative complète cet ensemble rare.

Atouts majeurs & Localisation :

Changement de destination en habitation en cours (instruction validée).

Adresse premium en plein centre de Saint-Mandé, une commune prisée pour sa qualité de vie.

Fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer un loft contemporain en duplex comprenant 4 à 5 chambres et une immense pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 70 m².

Accès immédiat aux transports (Métro Saint-Mandé, bus), aux écoles de renom, au marché et à tous les services de proximité.

Potentiel d'aménagement & Architecture d'intérieur :
Grâce à ses volumes généreux, sa structure saine, cet espace offre une flexibilité architecturale exceptionnelle. Il se prête parfaitement à la création d'un lieu de vie familial haut de gamme ou à un usage hybride (idéal professions libérales, artistes).

Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir un bien d'exception. Cette configuration permet une transformation à forte valeur ajoutée, idéale pour un projet de vie unique ou un investissement patrimonial pérenne aux portes de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.