Appartement 2 pièces 30 m² – Levallois-Perret (92300) – Pr

Appartement 2 pièces 30 m² – Levallois-Perret (92300) – Proche Métro Anatole France – Idéal Investisseur ou Premier Achat

LEVALLOIS-PERRET – QUARTIER ANATOLE FRANCE
Idéalement situé au coeur d'un secteur très recherché et dynamique, venez découvrir cet appartement de 2 pièces de 29,80 m² Carrez à fort potentiel. Niché au 2ème étage d'un bel immeuble ancien de 3 étages (sans ascenseur), ce bien saura séduire les investisseurs à la recherche d'une opportunité patrimoniale rare ou les primo-accédants souhaitant façonner leur futur cocon.
Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est,

Il offre une distribution optimale :
Un séjour lumineux de 12,79 m²
Une chambre confortable de 9,86 m²
Un espace cuisine indépendant (à rénover entièrement)
Actuellement : WC sur le palier.
Le grand plus 'Valeur Ajoutée' : La configuration du plan permet la création d'une véritable salle d'eau moderne avec WC intégrés directement dans l'appartement, augmentant instantanément sa valeur et son attractivité sur le marché.
Copropriété saine et parfaitement entretenue :Esprit serein pour l'acheteur : les travaux de ravalement de façade et de réfection de la toiture ont déjà été votés et payés par le vendeur. Le chauffage est collectif au gaz.

Emplacement stratégique : À deux pas de la station de Métro Anatole France (Ligne 3), des commerces, des restaurants et de toutes les commodités. Une adresse de premier choix où la demande est permanente.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.