L'ARBORESCENTE I Maison Type 5 I Jardin arboré I Pompignac

L'ARBORESCENTE I Maison Type 5 I Jardin arboré I Pompignac L'ARBORESCENTE I Maison Type 5 I Jardin arboré I Pompignac





Gabaston Immobilier vous invite à découvrir, au c?ur de la très recherchée commune de Pompignac, au milieu de la verdure et des vignes, cette superbe maison familiale de 125 m², composée de 5 pièces dont 3 chambres, avec son terrain de 1500m² donnant sur la forêt.





Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux volumes lumineux et une distribution harmonieuse des espaces.





Passé le hall et son dressing, un vaste espace de vie de 60m², chaleureux et convivial, offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis avec une vue imprenable sur le jardin et la forêt.





Vous pourrez passer vos soirées d'hiver autour du poêle réconfortant.





La cuisine, entièrement meublée et équipée, est parfaitement intégrée à l'ensemble et complète cet espace de vie pensé pour le confort au quotidien, notamment avec son îlot central et son cellier faisant également office de buanderie.





Au rez-de-chaussée se trouvent également la suite parentale de 14m² avec son dressing d'angle et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un wc séparé.





La visite se poursuit à l'étage en empruntant un charmant escalier, pièce centrale de la maison, où l'on retrouve un palier desservant deux grandes chambres de 11,50m² et 12m², une salle de bain avec wc et un coin bureau.





Un garage de 33m², accessible depuis la maison, vient compléter ce bien, avec électricité pour une voiture électrique, pour bricoler ou pour laisser libre place à votre imagination (salle de sport, spa, atelier...).





A l'extérieur, une terrasse exposée sud est attenante à la pièce de vie, idéale pour passer de bons moments en famille, sous le soleil de Gironde.





Vous bénéficierez d'un jardin de plus de 1000m², arboré avec une vue sur la forêt, au calme absolu.





Un carport et un cabanon complètent ce bien.





Cette maison moderne construite en 2022 a été pensée pour que chaque pièce ait une vue directe sur la nature et puisse bénéficier d'une belle luminosité, tout au long de la journée, avec ses quatre expositions.





N'attendez plus pour visiter votre futur cocon dans un cadre verdoyant et privilégié, rare dans le secteur !





Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite (prochaines visites les 10, 11 et 12 avril).





CARMEN HATTEVILLE : 07 71 20 94 10

RC : MA035A20ANPM/O2





« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».





Bien soumis au régime du lotissement.

Nombre de lot : 14 lots

Procédure en cours : Non

Taxe foncière : 1501euros/ an

Réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2022

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basées sur les prix de l'énergie : entre 370 euros et 500 euros

Honoraires à la charge du vendeur