LHUIS maison de charme 249m2 sur terrain de 3340m2

Lovée dans un joli hameau du pays de LHUIS riche en histoire, au coeur d'un jardin romantique de 3340 m² avec piscine (12x7) et son pool house à l'abri des regards. Cette spacieuse et cocooning maison de charme de 249 m² habitables ne vous laissera pas indifférent. Elle pourra accueillir votre famille, vos amis ou des hôtes comme par le passé dans un lieu paisible, qui saura vous séduire dès les premiers beaux jours, quant à l'hiver vous serez dans un nid douillet emprunt de douceur et de sérénité auprès de la cheminée.

La distribution des pièces est agréable et fonctionnelle dans son cheminement.

En Rez-De-Chaussée : entrée séjour, salon, dégagement, cuisine d'été, vaste espace cuisine séjour avec salon panoramique (surface environ 39 m²) donnant sur le parc fleuri et arboré, cellier buanderie, toilette + lave mains. Le petit plus, niché dans le séjour, un accès vous conduit à un espace atypique. Vous saurez l'utiliser.

Au R + 1 (partie privative - suite) palier, bureau, chambre, salle de bains (baignoire + douche + toilette. Soit une surface d'environ 49 m².
LE R + 1 (1 / 2 niveau) : palier avec dégagement desservant 2 chambres avec chacune leur salle d'eau + toilette et dressing surface environ 20 m² et 25 m². En complément une suite comprenant : salon avec espace chambre, chambre, dressing, salle d'eau + toilette pour une surface d'environ 34 m².

En complément de nombreuses dépendances attenantes et non attenantes à l'habitation d'environ 200 m² au sol que vous pourrez faire évoluer, transformer éventuellement.

Détails techniques :
Maison en pierre de pays (1750 environ) équipée de la fibre, accès par portail motorisé, classement énergétique et effet de serre en D, double vitrage bois, chaudière fuel neuve compatible bio fuel (dépense 1000 à 1500 litres l'hiver), cheminée bois insert double face (dépense (5 stères 325EUR), couverture et charpente en parfait état (suivi), assainissement individuel remettre au norme, piscine pointe diamant 12x7 sécurisée avec volet motorisé (liner armé, système de filtration au chlore, traitement filtration vert).

Situation géographique :
à 20mn de l'A43, à 50mn de l'aéroport LYON-Saint Exupéry, à 15mn de MORESTEL (cité des peintres) avec toutes ses commodités, à 30mn de CREMIEU (cité de caractère). En plus pour les passionnés de ballades sécurisées en vélos, la vélo route (ViaRhôna) est toute proche.

Pour de plus amples informations, merci de contacter Mr Patrick GIRET au 06 26 54 74 63, (RSAC de BOUR-EN-BRESSE no 491 748 455).
.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90740_33149140)