Maison avec cachet années 30

À 1h30 de Paris sud par l'A77, à Gien, commerces, écoles et lycée accessibles à pied.

Cette maison avec du cachet, de 106,41 m² habitable, située en centre-ville se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine aménagée / équipée, suite parentale avec douche et dressing, WC (avec lave-main).
A l'étage : deux chambres dont une avec salle d'eau, bureau et salle d'eau / WC.
Cave.
Garage indépendant.
L'ensemble sur un terrain clos de 623 m².

Mode de chauffage : chaudière gaz condensation.
Equipements : huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 4,28 m²
Séjour : 16,64 m²
Cuisine : 20,32 m²
Suite parentale : 15,6 m²
WC.

A l'étage :
Chambre avec salle d'eau : 16,07 m²
Chambre : 11,5 m²
Bureau : 11,45 m²
Dégagement : 5,65 m²
Salle d'eau / WC : 2,65 m²

Disponible au 08 août 2026.

Date de réalisation de diagnostic : 11 / 02 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2340EUR et 3210EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo
.Informations LOI ALUR :
Charges : 40 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 875 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 319 ¤. Dépôt de garantie : 910 ¤. Surface (arrondie) : 106 m². (gedeon_83412_33295512)