Maison plain-pied avec jardin - Quartier calme et boisé

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans un quartier calme et boisé de Gien, à proximité de la gendarmerie; hypercentre, gare et toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.

Cette maison en très bon état, d'une surface habitable de 90,32 m², comprend :
- Cuisine aménagée / équipée moderne ouverte sur séjour / salon avec poêle à pellet, une chambre avec dressing et WC, deux autres chambres avec placard, salle d'eau avec douche plate à l'italienne, bureau, WC avec lave-mains.
- Sous-sol total disposant d'un garage avec porte automatique et d'une buanderie.
L'ensemble sur un jardin clos de 1840 m² avec portail électrique.

Mode de chauffage : Radiateurs électriques, poêle à pellet.
Equipements : Raccord tout-à-l'égout, cuisine avec plaque à induction, four et hotte, huisseries double vitrage et volets roulants, fibre installée.

Description technique :
- Séjour / salon avec cuisine ouverte : 33,57 m²
- Chambre avec dressing et WC : 10,36 + 6,86 + 1,38 m²
- Chambre 2 : 9,4 m²
- Chambre 3 : 8,25 m²
- Bureau : 7,03 m²
- Salle d'eau : 4,38 m²

Sous sol : Garage et buanderie

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Ordures ménagères, entretien poêle à pellet.

Date de réalisation du diagnostic : 19 / 05 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630EUR et 3 620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 50 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 935 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 270 ¤. Dépôt de garantie : 920 ¤. Surface (arrondie) : 90 m². (gedeon_83412_33303459)