Maison sur sous sol avec garage et jardin

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, village à 5 min de Gien et sa gare, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette maison sur sous sol, d'une surface habitable de 87 m², se compose :
- Cuisine aménagée et équipée, séjour / salon avec cheminée tubée, trois chambres dont deux équipées de placards, salle d'eau et WC.
- Au sous sol : garage de 48 m², buanderie, atelier.
- Appentis pour véhicule.
L'ensemble sur un grand jardin clos de 1000 m².

Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée insert.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Équipements :
- Huisseries double vitrage,
- Cheminée tubée,
- Raccord au tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied avec séjour / salon disposant d'une cheminée tubée.
- Présence de 3 chambres.
- Jardin de 1000 m² avec appentis.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne (s) cherchant une maison plain-pied, située dans un quartier résidentiel calme avec un grand jardin disposant de garage et d'atelier.'

Date de réalisation du diagnostic : 11 / 06 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 EUR et 2660 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33383711)