Maison à vendre 11 pièces (50)

Nouveauté - Exclusivité Capifrance Pavillon Rénové – 161m² – Terrain 3 812 m² Yvetot-Bocage limite VALOGNES Coup de cœur pour ce pavillon lumineux avec 4 Chambres, son atelier décoré, son jardin arboré, situé à 5 min en vélo de la gare, du collège et du lycée de Valognes. RDC : Une grande pièce de vie Séjour cuisine de 39m² Salon indépendant 19m² (idéal espace TV, ou salle de jeux) Deux chambres 14 et 17m² avec espace dressing Magnifique salle de bain moderne avec douche Deux WC, grande buanderie 15m² Un espace de 15 m² bureau/atelier isolé parfaitement adapté aux artisans comme aux télétravailleurs Étage : Deux grandes chambres très lumineuse Une pièce rangement pouvant devenir une salle de bain avec peu de travaux Extérieur : Terrain arboré de 3 812 m², terrasse couverte de 90m² avec fort potentiel, possibilité de faire une cuisine d'été pour des soirées estivales entre amis, garage, terrasse exposée Sud-Ouest. Environnement très calme et non isolé, vue dégagée. A 40 mins d'ORANO La Hague, 30 mins de l'EPR Flamanville, 20-25 mins de Cherbourg ou Naval Group, moins de 5 mins du centre ville de VALOGNES → DPE D 235KWH/m²/an - GES B (7Kg CO²/an) Radiateurs électriques à fluide caloporteur, économiques et confortables Estimation des coûts annuels : entre 2 580 € et 3 560 € par an Taxe foncière : 814€ en 2025 Prix : 353 800 € FAI Soit 2 198 € / m² FAI Frais de notaire estimés : 27 500 € à 29 000 € Bonus pour les acquéreurs : Pour tout projet d'agrandissement ou de modifications, je vous propose des Budgets Travaux précis et personnalisés pour tous vos projets immobiliers. Contact : Guillaume BERGANDI – 06 89 16 88 63 Appel - SMS - pour plus d'infos / visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 268 468 - Greffe de CHERBOURG EN COTENTIN) Guillaume BERGANDI Entrepreneur Individuel 06 89 16 88 63 - Réf.927755