Maison, 300m2, 5 chambres, Saint-Jacut-les-Pins

En Exclusivité, L'Evidence Immobilière vous présente ce magnifique Presbytère sur une parcelle arborée de 1 800 m².

Datant du début du XX siècle cette demeure d'exception au coeur de Saint-Jacut-Les Pins de 300 m² repartie sur 3 niveaux, où le charme d'antan rencontre des espaces de vies généreux est localisée à seulement 10 minutes de Redon avec son accès à la gare TGV et ses écoles réputées. À seulement 15 minutes de Questembert, 40 minutes de Vannes et 1 heure de Rennes, cette demeure allie accessibilité et tranquillité.

Située au calme et au pied des commerces locaux, cette propriété bénéficie d'un jardin intime, sans vis-à-vis, baignant dans la lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès votre arrivée, une grande entrée accueillante mène vers un salon spacieux, un WC, une salle à manger conviviale et une cuisine agrémentée d'une arrière-cuisine. Un bureau au rez-de-chaussée complète cet espace, idéal pour travailler dans un cadre paisible.

À l'étage, un couloir distribue cinq grandes chambres accompagnées dont une avec son propre point d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Un grenier de 60 m² aménagé et isolé complète l'habitation au deuxième étage.

Une piscine sans vis à vis avec terrasse. (Piscine coque, Système de filtration datant de 2025. La remise en fonctionnement de la piscine est encours).

Un double garage de 43 m² avec une mezzanine de stockage de 22 m², une remise ainsi qu'une véranda ajoutent encore du confort à cette propriété.

Audit Energétique Résultat:

Observations de l'auditeur; La maison présente des caractéristiques bioclimatiques très intéressantes pour apporter un confort aux occupants été comme hiver. Son orientation Sud favorisant les apports solaires en hiver, sa compacité et la présence d'espaces tampons limitant les déperditions. La présence d'arbres à feuilles caduques au Sud permet de profiter de l'ensoleillement hivernal tout en se prémunissant de la surchauffe estivale.

DPE :
Scénario 1 : passer le DPE de E => C (Coût estimé à 74k¤)
Ajout de volets - Isolation des murs par l'intérieur - Isolation des murs donnant sur le cellier par l'intérieur - Remplacement de fenêtres (2vantaux) par un double vitrage - Remplacement d'une fenêtre (1 vantail) par un double vitrage.

Scénario 2 : passer le DPE de E => B (Cout estimé à 114k¤)
Ajout de volets - Isolation des murs par l'intérieur - Isolation des murs donnant sur le cellier par l'intérieur - Remplacement de fenêtres (2vantaux) par un double vitrage - Remplacement d'une fenêtre (1 vantail) par un double vitrage - Installation d'une pompe à chaleur air-eau (Double service) - Installation de radiateurs basses températures - Création d'un réseau de chauffage - Installation de robinets thermostatiques.
Référence agence : 999.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 460 000 ¤. (gedeon_56336_32724142)