L'EVIDENCE- Appartement T3de62m2- Terrasse - Deux places d

L'EVIDENCE- Appartement T3
de
62m2
- Terrasse - Deux places de stationnement - 13011 MARSEILLE L'Immobilière du Golf vous propose L'ÉVIDENCE.



Un appartement T3 entièrement rénové, niché au rez de chaussée d'une villa pleine de charme, offrant un cadre de vie paisible et intimiste.



Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, pensée comme le c?ur de l'appartement.



L'espace nuit a été conçu autour de deux ailes distinctes, offrant confort et intimité à chacun. À gauche de la pièce de vie, une première chambre s'accompagne d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en dressing ou espace de rangement. À droite du salon, une seconde chambre dispose également de sa propre salle d'eau avec WC et s'ouvre directement sur une magnifique terrasse, véritable invitation à profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.



Entièrement rénové et équipé de la climatisation réversible, ce bien allie le charme d'une villa aux prestations modernes, offrant un confort optimal en toute saison. Deux places de stationnement en enfilade viennent compléter ce bien.



L'ÉVIDENCE séduira les amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement à l'esprit maison, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et douceur de vivre.



Contact Kévin HUGON : 06 46 52 88 28

Attestation collaborateur : ADC 1310 2024 000 001 874

RCP 64122119





- Copropriété: 2 lots

- Pas de charges de copropriété

- Taxe foncière : 1.000 euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie D et classe climat B

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750 euros et 1.070 euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement A vendre T3
62m2 + Terrasse



Surface : 62 m2



Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025



Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an