En campagne gardoise maison type t3 vue colline

PLAIN PIED DANS LA CAMPAGNE GARDOISE — MANDAT N° 1261

Pujaut (30130) – Charmante maison de plain-pied sur plus de 3 100 m² de terrain, calme absolu & superbe vue dégagée
Située dans un environnement naturel d'exception tout en restant à proximité immédiate du centre du village de Pujaut, découvrez cette belle maison de campagne de plain-pied construite en 1976. Implantée en fond de parcelle sur un magnifique terrain arboré et clos de 3 178 m², elle offre un cadre de vie rare et privilégié, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, avec pour seul bruit le chant des oiseaux.

Descriptif intérieur & Espaces de vie :
D'une surface habitable d'environ 83 m², la maison dispose d'une structure saine et de qualité bénéficiant d'un plancher béton. L'agencement fonctionnel comprend :

Un hall d'entrée accueillant.

Un séjour / salon lumineux équipé d'une cheminée à foyer fermé, s'ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein sud dotée d'un store banne neuf (2023).

Une cuisine indépendante.

Deux chambres confortables.

Une salle d'eau / salle de douche neuve, entièrement rénovée avec goût.

Un cellier pratique.

Note : La maison réclame un rafraîchissement/rénovation globale pour être repensée selon vos goûts, tout en offrant de superbes possibilités d'aménagement et une possibilité d'extension de 20 m² au sol.


Extérieur d'exception & Jardin arboré :
Le terrain de plus de 3 100 m², véritable havre de paix verdoyant, est entièrement piscinable.

Note de l'agence : Vous profiterez d'une superbe vue panoramique sur la Colline des Chèvres.

Le jardin clos et arboré comprend de magnifiques essences méditerranéennes : Mûrier de Chine, Amandier, Arbousier, Micocoulier, et Oliviers.

Ressource en eau : Présence d'un puits / forage de 8 mètres équipé d'une pompe/moteur récent, idéal pour l'arrosage du jardin, des massifs et du potager.


Confort Moderne & Prestations déjà réalisées :
La maison bénéficie déjà d'importants éléments de confort récents :
Climatisations réversibles récents (installées en 2023).

Store banne neuf (2023) pour profiter sereinement de la terrasse.

Menuiseries en double vitrage équipées de moustiquaires.

Assainissement autonome / Fosse toutes eaux récente et conforme aux normes en vigueur (un vrai gage de sérénité).

Dépendances : Un garage fermé d'environ 21 m² + un hangar indépendant offrant de précieux espaces de rangement et de stockage.


Localisation & Situation :
Commune : Pujaut (30130).

Accès : À seulement 15 minutes de la Gare TGV d'Avignon et à quelques minutes des commerces et du coeur du village.

Ideal pour une résidence principale au calme ou une maison de campagne relaxente.

Informations réglementaires & DPE :
Mandat n° : 1261

Classe ÉNERGIE : D (indice 187)

Classe CLIMAT : B (indice 6)


Honoraires d'agence : À la charge du vendeur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Une opportunité rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric Cairon EI dès aujourd'hui.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : e...