T5 Saint-Augustin CHU hors contraintes locatives

COMPROMIS EN COURS. Rénovation totale énergétique de l'immeuble effectuée!Quartier de Bordeaux Saint-Augustin, côté CHU Pellegrin Charles Perrens, à 2 pas des commerces, services, et du tram Mitterrand.Au sein d'un parc arboré et bientôt clôturé, la résidence vient de bénéficier d'une rare et coûteuse rénovation énergétique! Ascenseur, chaudière, vmc, isolation extérieur murs et toit.Notre appartement de 90m² avec balcon se trouve ainsi très bien classé en DPE C, bénéficie d'une très belle lumière, double orientation, de rangements de l'absence de vis à vis.En retrait de rue, il est calme, sans bruits du tram et son confort est très agréable avec chauffage au sol, huisseries à rupture de pont thermique, cumulus récent, caissons volets roulants isolés.Actuellement en configuration 3ch + bureau, il est idéal pour un appartement familial ou pour une colocation, co-living ou INVESTISSEMENT. En effet, sur Mérignac, PAS DE PLAFONNEMENT DE LOYER et L'APPARTMENT N'ETAIT PAS LOUE!Un parking couvert et une volumineuse cave complètent idéalement cet appartement.Copropriété de 33 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2640 euros. Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.