T4 lumineux au calme absolu avec balcon

AIXOISE IMMOBILIÈRE vous présente cet appartement au calme absolu de type 4 d'environ 65 m², situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, dans le secteur recherché des universités à Aix-en-Provence.Situation :Idéalement situé à 15 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie aixoise tout en conservant un environnement calme et à proximité des autoroutes sans les nuisances sonores. Description intérieure :D'une surface de 65,43 m², l'appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 26 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et chaleureux.L'espace de vie se prolonge par un balcon de 5,60 m² donnant sur une cour intérieure, offrant un cadre calme et agréable.L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants.Avantages extérieurs :Le balcon, exposé Ouest et donnant sur une cour intérieure, constitue un véritable espace extérieur agréable au quotidien. Une cave privative. Possibilité de se garer librement au sein de la résidence. Prestations complémentaires :Chauffage individuel au gaz, eau chaude par chaudière gaz, trois chambres, cuisine ouverte équipée, cave privative, stationnement collectif et exposition Ouest.Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui comporte 18 lots. La quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes est de 1 400
euros par an. La taxe foncière s'élève à 1 135
euros.A votre service : AIXOISE IMMOBILIÈRE - 04 42 91 28 2819 RUE DU 4 SEPTEMBRE 13100 - QUARTIER MAZARIN - FONTAINE DES 4 DAUPHINSTRANSACTION - GESTION - LOCATIONLe DPE est C/C.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur dans le prix affiché.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870
euros et 1 230
euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)