Rare montluel centre villa 1930. 165m2 environ, jardin pisci

RARE. Au coeur du village de Montluel. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, gare, accès autoroute). Venez découvrir cette magnifique villa de 1930, entièrement rénovée, dôtée de belles prestations, d'une surface d'environ 165 m² habitables sur un beau terrain plat et paysagé avec piscine et dépendance de 658 m² environ. Vous serez charmés par sa magnifique pièce de vie baignée de lumière (triple exposition), composée d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le jardin et d'un salon avec cheminée (5ème chambre possible) donnant sur le jardin et la terrasse. À ce niveau se trouvent un wc séparé et un coin bureau avec placard (salle d'eau possible). Au premier niveau : deux chambres dont une ouverte sur une belle terrasse exposée au Sud sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Au dernier étage : un dégagement, une salle de bains avec baignoire et wc, deux belles chambres et un grenier. Tout le cachet de l'ancien a été conservé. De très beaux matériaux : parquets, cheminée cuisine sur mesure Bernollin. Le sous-sol possède trois belles pièces dont une cave à vin et une salle de jeux. À l'extérieur : une piscine de 9X3 chauffée avec nage à contre courant et deux garages / remise, d'une surface totale de 60 m² environ. Chauffage gaz, clim reversible, huisseries thermiques et phoniques. Bien unique au centre du village, à visiter rapidement. Classe energie C, classe Climat C, Energie finale 144Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2620 et 3610 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04 78 06 06 69 ou 06 15 13 81 54 1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32821692)