Rez-de-jardin T3 de 64m² avec terrasses, jardin et double box

Rez-de-jardin T3 de 64m² avec terrasses, jardin et double box Secteur L'Estaque - La Nerthe



L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 64 m² en rez-de-jardin au sein d'une résidence de standing récente de 2014 répondant aux dernières normes d'isolation thermique et phonique ainsi qu'aux normes PMR.



Véritable compromis entre une maison avec jardin et le confort d'entretien d'un appartement, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous découvrirez un hall d'entrée, un beau séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement fonctionnel.



À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse couverte de 30 m² prolongée par un agréable jardin ensoleillé avec vue dégagée sur les collines et aperçu mer. Une seconde terrasse côté chambres vient compléter cet espace de vie particulièrement rare sur le secteur.



L'appartement a bénéficié de prestations haut de gamme avec notamment une cuisine Schmidt équipée d'un plan de travail en granit, un grand store banne et des garde-corps en verre sur mesure,...



Le bien est vendu avec un double box fermé et électrifié de 28 m² offrant un confort de stationnement exceptionnel.



Situé dans le très recherché secteur de l'Estaque La Nerthe, apprécié pour son calme, ses vues et sa qualité de vie, vous bénéficierez de la proximité immédiate du c?ur du village, des commerces, des écoles, de la mer, de la gare et des principaux axes routiers.



Un bien rare sur le marché qui séduira les amateurs de confort, d'espace extérieur et de prestations de qualité.



Vidéo du bien disponible sur demande.



Charges : 267euros par mois (eau froide, eau chaude, chauffage,...)



Taxe foncière : 1806euros



23 lots d'habitations



Prix : 345 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)



ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT



Mandat n°211



Estimation des coûts annuels : entre 380euros et 580euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr



IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE

Gestion / Transaction / Syndic



178 Cours Lieutaud 13006 Marseille

57 Bd Kraemer 13014 Marseille



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